Estudo de valoração as amenidades urbanas

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O estudo de valoração das amenidades urbanas relacionado ao bem-estar da sociedade é crucial para a compreensão do

impacto do meio urbano sobre os indivíduos. Qualquer alteração no espaço físico das cidades pode ter consequências sobre o

preço das moradias e comprometer o bem-estar da sociedade. A escolha residencial das famílias e a migração urbana

dependem da localização dessas amenidades. Além das variáveis como produção e emprego, por exemplo, a presença de

amenidades urbanas motiva estudos para a compreensão da satisfação dos indivíduos. Políticas públicas ou ações privadas

com potencial impacto sobre o meio urbano podem ser melhor avaliadas quando analisadas sob essa perspectiva.

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A valoração de amenidades urbanas não é algo fácil, como destacam as imobiliárias. Embora possamos supor que exista uma

oferta, uma demanda e um preço de equilíbrio para elas, não podemos coletar esses dados diretamente do mercado. Não

existe um mercado de compra e venda de trânsito ou de poluição. Por isso, é necessário recorrer a algum modelo alternativo

que seja capaz de revelar essas informações. O modelo mais utilizado para isso é o de preços hedônicos. Este método

considera um bem heterogêneo como um pacote fechado de atributos e estima o preço marginal de cada atributo e seus

respectivos atributos. Assim, é possível considerar um imóvel como um bem heterogêneo, com valor observado, com várias

características, no qual se inserem as amenidades urbanas de sua localidade.